小区改造工程项目采暖面积约15000m，总共使用17台25P空气能热泵设备为住宅小区采暖，建筑内末端为地暖。该项目原本由村民委员会运营，采暖季费用约23元/m2，收费标准为24元/m，再加上人工和维护费用，村民委员会还需要赔本。在村民委员会的规定下，项目建设方和村民委员会签署了项目托管合作协议，并对项目进行了改建，费用下降到18.3元m，节能幅度超过20%。

一、工程情况

住宅小区坐落于山东省，相距海边仅有400米，为建筑面积26000m的旧村改造项目。因为住宅小区没有集中供暖的管网覆盖，经村民委员会考察决定使用空气能热泵为住宅小区提供冬季采暖服务。

住宅小区现有居民楼6栋，每栋6层，建筑均有外墙保温，实际采暖面积约15000m，户型面积以80-120m为主，人住率达到60%左右。

二、系统配置

依据项目的实际情况，安装了17台25空气能热泵设备，建筑内末端为地暖。空气能热泵设备分三个系统采暖（6+6+5），设备有RS485接口，支持modbus通信协议。系统安装了4台15kW的循环泵（两备两用）和1台4kM的补水泵。

三、改建前运行情况

项目于2011年施工建设，2012年升始正式仃，是当时全国为数不多的使用空气源+地暖采暖的生活住宅小区。冬季采暖季平均使用天数为140天。

因为不同位置的房屋实际供暖温度差异大，因此村民委员会只能提高供水温度，其中建筑内最高温度达到27℃，最低温度只有17℃，温差达到了10℃左右。

四、改建前运行费用

据村民委员会的负责人介绍，采暖季费用约23元/m，而向村民收取的采暖费标准为24/m，除去人工成本和维护费用，没有任何利润空间，有时候甚至还需要亏损不少。为了摆脱住宅小区冬季采暖带来的资金负担，村民委员会决定使用托管运营的方式，把住宅小区冬季采暖交给专业的公司负责。

五、存在不足

因为施工方早期缺乏经验，项目存在以下几个方面的问题：一是设备结霜严重，运行费用高；二是管网不平衡，建筑内温差大，只能提高出水温度满足最不利采暖末端的需求，导致运行费用偏高；三是到了极寒天气时，室内温度达不到规定。

六、改建要点

施工方接管了该项目，并对住宅小区进行了改建。

1、制冷剂升级改建。原有系统使用的是R22，改建后全部升级为自混的新式环保制冷剂，制热效果提升，节能量达到20%以上。

2、水泵循环改造。将原有的系统（1个系统独立运行）改为混水系统，形成一个系统两个温差区，一个是主机的温差区，二是室内末端的温差区。水泵由原来的两用两备改成用三备。改造后机组运行效率提高，避免了误报高压或低压的情况，同时水泵的能耗也控制在总能耗的8%以内（原来的能耗在15%-20%）。

3、化霜抑霜改造。因为相距海边近，空气相对湿度大，非常容易结霜。原来采用的是定时化霜模式，低温和雨雪天气化霜不及时，天气好的时候误化霜。改造后，从抑霜入手，先让机组减少结霜的几率，再调整设备的化霜逻辑。采用精准化霜模式，安装监测系统，根据室外温度、风扇的电流、翅片温度情况按需化霜，整改后化霜次数减少了30%以上。

4、管道网平衡改造。采用精准供暖，安装平衡阀，根据供暖温度需求调节流量，在业主家里设置检测点，通过室温的变化来控制主机的开启数量，让整个小区的室内温差控制在3℃以内，同时达到节能的目的。

5、温度控制改造。采用室温控制机组，供暖一键设定，确保整个供暖季室内的温度处于恒温状态，真正做到无人值守。

七、改造后运行情况

工程项目改造后，设置供水温度为40℃左右，回水温度在36-38℃之间，室内供暖温度在18-23℃，温差控制在5℃以内。因为疫情的影响，工程项目自2019年11月10日开始供暖，到2020年4月15日停暖，采暖季一共供暖157天（比往年多运行了17天时间），总耗电量526454度，每平米的运行能耗为35度电，电价为0.555元／度，费用约19.5元。

根据釆暖季140天计算，折算下来的总能耗约496000度电（多出17天的能耗参照11月份每天的耗电量标准计算），总费用为275280元，每平米的运行费用只要183元，相比原来降低20%以上。

采暖费还是根据24元/m收取，由村委会统一收缴后交给运营方，除去2元/m的工程项目维护和人工费用，工程项目整体利润超55万元。该项目的负责人于总表示：“因为是自己施工建设的工程项目，托管运营相当于为甲方解决间题，对于利润的多少并不是很在乎。工程项目也没有限定托管的年限，只要工程项目在就一直由我们来管理。”